小区被列为重大火灾隐患单位 消防设施是否已移交存争议

  原标题:小区被列为重大火灾隐患单位消防设施是否已移交存争议 消防部门要求现物业先整改江夏区藏龙岛光谷大道旁的三和光谷道小区居民最近很闹心：该小区存在多处火灾隐患，被江夏区消防大队确定为挂牌督办的区级重

  江夏区藏龙岛光谷大道旁的三和光谷道小区居民最近很闹心：该小区存在多处火灾隐患，被江夏区消防大队确定为挂牌督办的区级重大火灾隐患单位。另外，由于物业公司更换，在是否办理了消防设施移交的问题上，前后物业各执一词，到底由谁承担整改火灾隐患的经费成了难点。

  6月26日下午，楚天都市报记者在三和光谷道小区看到，1栋地下层的一处消防用的风管断了，2栋地下层一处没用的风井在漏水。

  在3栋一楼外墙的物业服务中心铭牌下，挂着一块“重大火灾隐患单位”的牌子，落款日期为2018年6月11日。

  小区业委会委员陈女士介绍，该小区一期和二期共有6栋楼，居民782户。一期于2015年1月交房，二期于2016年1月交房。小区由武汉风驰置业发展有限公司（下称“风驰置业”）开发，前期物业由武汉精城筑家物业管理有限公司（下称“精城筑家物业”）管理。由于业主们觉得精城筑家物业管理不好，经业主大会表决和招投标等程序，2017年10月，武汉嘉信物业管理有限公司第一分公司（下称“嘉信物业”）接手物业管理。“之前业主们不知道小区存在这么多火灾隐患，也不知道消防部门早就要求整改。”陈女士说。现在，业主们非常担心发生火灾，希望早日解决这些隐患。

  嘉信物业经理李先生和记者说，自接手小区管理后，他们发现了300多处消防隐患，最重要的包含：消防点位地址编码表缺失；消防主机显示故障点位较多，且不能远程启动风机、喷淋、消防泵等设备；消防主机布线杂乱；消防泵房施工未完成，湿式报警阀不可以使用等等。

  李先生称，他们查询前期物业留下的资料发现，2016年12月，江夏区消防大队就已经下达限期整改通知书。今年6月，江夏区消防大队再次检查后，给小区挂上了“重大火灾隐患单位”的牌子，责令嘉信物业对火灾隐患做全面整改。“小区的消防设施，精城筑家物业没有向我们办理移交。同时，我们接手前，精城筑家物业没有响应江夏区消防大队的督促，对火灾隐患整改不到位。现在要我们全面承担整改责任，很不合理。”李先生说。

  李先生表示，被挂牌督办后，嘉信物业已经整改了200多处有问题的消防点位。还有70多个隐患点位，由于要换掉配件，初步估算需要2万多元。另外，消防风机没办法使用，维修费用更高。这笔钱谁来出？

  昨日下午，风驰置业法律顾问方先生、工程部负责人王先生，一同接受了记者采访。

  方先生提供的消防验收意见书显示：2014年9月、2015年11月，小区一期、二期分别由消防部门验收合格。

  方先生称，2017年，该小区确实收到了消防部门开出的责令限期改正通知书，物业后来进行了整改。

  王先生称，今年1月，小区消防联动控制系统调试合格后，全部移交给了嘉信物业。他出示的消防联动控制系统移交证明显示，移交单位为一家工程公司，接收单位为嘉信物业三和光谷道物业服务中心，并有签名和盖章。

  嘉信物业经理李先生对此表示，他们发现小区消防问题后，发函通知风驰置业和精城筑家物业前来维修。对方委托第三方工程公司维修。那份消防联动控制系统移交证明，只能证明有人对部分消防设施维修过，并不是整个小区消防设施的移交证明。正式的消防设施移交手续，应该由前后物业分别签字、盖章认可，而不是由第三方公司移交。

  方先生表示，小区交房超过2年，消防设施已经过了保修期。小区消防设施已经移交给嘉信物业，应由嘉信物业承担维修责任。如果嘉信物业觉得风驰置业和精城筑家物业应该承担相应的责任，可以走司法途径。

  江夏区消防大队相关负责的人介绍，2017年8月，他们发现三和光谷道小区存在多处消防隐患，因此下达责令限期改正通知书，责令精城筑家物业于2017年9月1日前整改到位。后因该小区更换物业公司，整改停滞。

  今年3月，江夏区消防大队再次到该小区核查，部分隐患仍未整改。区公安分局报请江夏区政府批准，将三和光谷道小区确定为挂牌督办的区级重大火灾隐患单位，并于今年6月挂牌督办。

  该负责人表示，《消防法》第十八条规定，住宅区的物业服务企业，应当对管理区域内的共用消防设施来维护管理，提供消防安全防范服务。嘉信物业接手三和光谷道社区物业管理后，小区的消防设施维护就由嘉信物业负责。至于消防设施是否移交，以及整改产生的费用，建议由嘉信物业先行支付，嘉信物业再找开发商和前期物业交涉。