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淮安市审计局“四聚焦”助力提升城市居住环境品质
近期，市审计局在淮安市物业管理专项审计调查中，聚焦老旧小区改造项目规划实施、消防安全管理、物业管理服务、治理机制运行等方面内容，推动惠民政策落地落实，促进老旧小区强化长效管理，助力提升居住环境品质，服务美丽宜居城市建设。
一是聚焦项目规划实施。对照《关于全方面推进城镇老旧小区改造工作的实施建议》等政策文件，核查改造对象范围、类型标准、规划计划、技术标准等是不是满足文件规定，着重关注完善类小区是否规划实施建筑节约能源改造、电瓶车及汽车充电设施、文化休闲体育健身设施及物业服务用房等工程内容，是否将群众关心的房屋渗漏、道路破损、雨污分流和电瓶车充电桩等内容纳入改造方案，着力解决群众身边“小事”。
二是聚焦消防安全管理。关注小区消防车道规划设计是否达标、是否设置标识并保持畅通，消防栓、灭火器、微型消防站等消防设施是否按规定配置到位，是否安排专人进行定期检修和维护。针对当前存在的停车及充电难、充电价格偏高、常态化监管难等问题，建议有关部门统筹规划充电场所，完善充电区域安防监控系统。
三是聚焦物业管理服务。关注社区物业管理用房是否按照《江苏省物业管理条例》规定结合现有公共用房完善门卫、岗亭等物管设施，业主委员会是不是真的存在成立率较低、公共收益监督管理不到位等问题。针对物业服务企业反映的负重经营问题，建议市物管联席办督促有关部门加快居住小区服务等级认定，建立健全清单化价格机制，出台与服务等级相适应的收费标准。
四是聚焦治理机制运行。关注是否建立健全多方参与的联席会议制度，统筹协调社区居委会、业主委员会、产权单位、物业企业等共同推进改造；是否整合公安、城管、生态环境等执法力量，加强对车辆乱停乱放、占用消防通道、飞线充电、毁绿种菜等行为的日常巡查和综合执法；是否健全住宅专项维修资金归集、续筹制度，探索“保险+”模式，努力破解房子的主要部分和电梯全生命周期维修等难题，促进改造后的小区后期维护更新步入良性轨道。
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